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第 yi次去售楼处该问些什么99%人不懂!

发布日期:2019-09-10 08:54   来源:未知   阅读:

  一般人的买房状态是,稀里糊涂的状态走进售楼处,听销售画饼,看区域图、看沙盘、再看下样板房,然后算价格,然后聊些有的没的,房价会不会涨的问题。

  这就好像,我从来没有碰过车,然后开着车在高速上行驶一个样,你是这样买房的过来人吗?亦或是某个中介带着你走了好多楼盘,然后你选了便宜的买了。

  如果你第一次去看房,你一定会在销售顾问的指引下,看到这片区域发展大好,看到所有光鲜亮丽的一面。

  当你看见一个楼盘人声鼎沸,不断的爆出成交的礼炮声的时候,我们该怎么办,急切的下手吗?我们确认这个情况是否真实,可以查看销控表。

  ①一般一个楼盘都会有销控软件或者是销售手上的销控表,当然他不会随便给你看,你可以要求他给你看;

  ②上你们当地的房产公众信息网,问销售你看小区的备案名,然后查询签约情况,当然在限购的城市,这个表会有滞后的情况,2018同步香港最快开奖!但也能看个大概;

  销控表一看完,就明白这个楼盘是真火热还是假火热。但是作为专业的看房的你,进去售楼处,应该看的是这个楼盘有没有商品房预售许可证,因为只有商品房预售许可证房子才可以合法预售。才可以确定这个房子办房产证是ok的,五证是齐全的。

  ①上当地的建设网查询,当然还是需要知道楼盘的备案名,而且得注意,房子是一栋栋出预售许可证的,你得关注到你想买的那栋楼已经有预售许可证了,预售许可证写的你这栋房一共是多少楼。

  预售许可证看完放心的去看房子了,跟着销售听他讲下这个区域的交通和规划,而且他说的规划你得问他,什么时候可以实现,是在建还是只是规划。

  听完交通区域,你大体明白你处于哪个位置,有什么交通,怎么去上班方便。那我们就到沙盘面前仔细的看下小区的布局。

  小区的布局看完之后,你大体明白了配套和小区的大小,然后你得了解你的楼栋的信息,你得大概问一下几个问题?

  样板房分两种,一种是临时搭建的,只能大体参考;一种是建在实体楼的,看到的真实的房子,参考意义比较大。